ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 августа 2000 г. No. 2807/00
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
рассмотрел протест заместителя Председателя Высшего Арбитражного
Суда Российской Федерации на решение от 21.07.99, постановление
апелляционной инстанции от 05.10.99 Арбитражного суда Республики
Башкортостан по делу No. Г-3465 и постановление Федерального
арбитражного суда Уральского округа от 11.01.2000 по тому же делу.
Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил
следующее.
Государственный комитет Республики Башкортостан по управлению
государственной собственностью обратился в Арбитражный суд
Республики Башкортостан с иском к товариществу с ограниченной
ответственностью "Общественный фонд "Спортивно - реабилитационной
центр инвалидов по зрению "Луч" (далее - центр "Луч") о признании
недействительными договоров от 09.01.97 и 16.05.97 на аренду
нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Уфа, ул. Кустарная,
17, и об освобождении арендатором занимаемых помещений.
Решением от 21.07.99 договор аренды от 09.01.97 признан
недействительным. Суд обязал ответчика освободить указанные
нежилые помещения. В остальной части иска отказано.
Постановлением апелляционной инстанции от 05.10.99 решение
оставлено без изменения.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа постановлением
от 11.01.2000 оставил решение и постановление без изменения.
В протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации предлагается названные судебные акты в части
признания недействительным договора аренды от 09.01.97 отменить,
дело в отмененной части направить на новое рассмотрение.
Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по
следующим основаниям.
Для размещения центра "Луч" в помещении Дома культуры
Башкирского республиканского правления Всероссийского общества
слепых (далее - Дом культуры) между указанными сторонами заключен
договор от 09.01.97 на пользование нежилыми помещениями, площадью
271 кв. метр. Договор заключался сроком на 5 лет с последующей
пролонгацией.
Согласно уставу Дом культуры является культурно -
просветительным, театрально - зрелищным и физкультурно -
оздоровительным учреждением Всероссийского общества слепых (ВОС).
Центр "Луч" создан для решения уставных задач ВОС по
осуществлению физкультурно - оздоровительной, спортивно -
реабилитационной деятельности среди инвалидов по зрению и
подготовке их к участию в различных спортивных соревнованиях.
Одним из учредителей центра является Башкирская республиканская
организация ВОС.
После заключения договора от 09.01.97 на пользование нежилыми
помещениями президиумом Центрального правления ВОС было принято
постановление от 06.09.97 No. 9-2 о передаче Дома культуры в
собственность местной администрации при сохранении основного
профиля его работы.
Распоряжением от 07.05.98 No. 406-р Комитета Министров
Республики Башкортостан Дом культуры передан с баланса ВОС на
баланс и в оперативное управление Республиканскому центру
народного творчества Министерства культуры Республики Башкортостан
с преобразованием в Дом творчества инвалидов при центре. Передача
объекта состоялась 18.11.98.
Таким образом, объект недвижимости был безвозмездно передан из
собственности общественной организации в государственную.
На основании названного распоряжения и Указа Президента
Республики Башкортостан от 14.11.94 No. УП-528, утвердившего
Положение о Государственном комитете Республики Башкортостан по
управлению государственной собственностью, комитет стал выступать
правопреемником по ранее заключенному договору от 09.01.97.
Действуя в пределах своих полномочий, комитет предъявил иск о
признании недействительным указанного договора, поскольку счел его
не соответствующим закону и иным правовым актам.
Суд, удовлетворяя иск о признании недействительным договора от
09.01.97, указал, что он заключен с нарушением требований
Гражданского кодекса Российской Федерации и Инструкции о порядке
управления имуществом Всероссийского общества слепых, утвержденной
постановлением от 26.12.95 No. 19-7 президиума Центрального
правления ВОС, предусматривающей, что имущество предоставляется
юридическим лицам в аренду возмездно.
Однако в материалах дела имеется письмо от 26.04.99 No. 5-23
Центрального правления ВОС, из которого усматривается его воля
(собственника имущества) на передачу помещения центру "Луч" в
безвозмездное пользование.
Глава 36 Гражданского кодекса Российской Федерации
предусматривает возможность безвозмездного пользования имуществом
по договору.
Суд, разрешая спор, не дал надлежащей оценки указанным
фактическим обстоятельствам дела, письмо от 26.04.99 No. 5-23
Центрального правления ВОС не было предметом исследования.
При таких обстоятельствах следует признать, что вывод суда о
допущенных нарушениях при заключении договора от 09.01.97 сделан
по недостаточно исследованным обстоятельствам дела, поэтому
принятые оспариваемые судебные акты подлежат отмене, дело -
направлению на новое рассмотрение.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187 - 189
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
постановил:
решение от 21.07.99, постановление апелляционной инстанции от
05.10.99 Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу
No. Г-3465 и постановление Федерального арбитражного суда
Уральского округа от 11.01.2000 по тому же делу в части признания
недействительным договора аренды от 09.01.97 отменить. Дело в
отмененной части направить на новое рассмотрение в первую
инстанцию Арбитражного суда Республики Башкортостан.
В остальной части названные судебные акты оставить без
изменения.
Председатель
Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации
В.Ф.ЯКОВЛЕВ
|
