МИНИСТЕРСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ
   
                                ПИСЬМО
                   от 10 июля 2000 г. N 02-5-11/243
   
                ОБ АРЕНДЕ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ИМУЩЕСТВА
                           У ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ
   
       Департамент     методологии    налогообложения    прибыли    и
   бухгалтерского  учета  МНС  России  для  целей  налогообложения по
   вопросу  об  аренде  нежилых  помещений  у физических лиц сообщает
   следующее.
       1. Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда
   Российской  Федерации  от 1 июня 2000 года N 53 "О государственной
   регистрации  договоров  аренды нежилых помещений" сообщено,  что в
   соответствии   с  пунктом   2  статьи   651  Гражданского  кодекса
   Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный
   на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации
   и  считается  заключенным  с момента  такой  регистрации.  Договор
   аренды  нежилых помещений,  заключенный на срок менее одного года,
   не  подлежит государственной регистрации и считается заключенным с
   момента,   определяемого  в соответствии  с пунктом  1 статьи  433
   Гражданского кодекса Российской Федерации.
       В   связи   с  вышеизложенным   действие  письма  Департамента
   методологии  налогообложения  прибыли  и бухгалтерского  учета для
   целей налогообложения Министерства Российской Федерации по налогам
   и  сборам от 19 апреля 2000 года N 02-3-09/88 в части обязательной
   регистрации  договоров аренды помещений вне зависимости от сроков,
   на которые они заключены, не применяется.
       2.  В  Постановлениях  Президиума  Высшего  Арбитражного  Суда
   Российской  Федерации  от  27  февраля 1996 года N 2299/95 и от 25
   июня 1996 года N 3652/95 указано,  что к основным производственным
   фондам  не  относится  имущество  физических  лиц,  не  являющихся
   предпринимателями.
       Что  касается  расходов,  связанных  с содержанием  указанного
   имущества, то следует иметь в виду следующее.
       Подпунктом   "е"   пункта   2 Положения  о составе  затрат  по
   производству и реализации продукции (работ,  услуг),  включаемых в
   себестоимость продукции (работ,  услуг),  и о порядке формирования
   финансовых  результатов,  учитываемых при налогообложении прибыли,
   утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от
   5  августа  1992  года  N 552  (с  учетом изменений и дополнений),
   определено,   что  к затратам  на  обслуживание  производственного
   процесса     относятся    расходы    по    поддержанию    основных
   производственных   фондов   в  рабочем   состоянии   (расходы   на
   технический  осмотр  и уход,  на  проведение текущего,  среднего и
   капитального ремонта).
       В связи с тем, что арендованное имущество у физических лиц, не
   являющихся  предпринимателями,   не  относится  к производственным
   фондам,   то   и  расходы   по   их  содержанию  не  включаются  в
   себестоимость продукции (работ, услуг).
       При этом следует иметь в виду,  что в соответствии с указанным
   подпунктом  Положения  о составе  затрат в себестоимость продукции
   (работ,  услуг)  включаются  затраты  по  обеспечению производства
   сырьем,    материалами,    топливом,    энергией,    инструментом,
   приспособлениями и другими средствами и предметами труда.
       На  основании  изложенного  расходы  на  приобретение горюче -
   смазочных  материалов  по  арендованному  у физического  лица,  не
   являющегося   предпринимателем,   транспортному   средству   можно
   рассматривать   как   эксплуатационные   расходы   и  включать   в
   себестоимость продукции (работ,  услуг) при наличии подтверждающих
   документов   о  произведенных   расходах,    если   это   средство
   используется в производственных целях.
   
                                            Руководитель департамента
                                  методологии налогообложения прибыли
                                               и бухгалтерского учета
                                            для целей налогообложения
                                  Министерства РФ по налогам и сборам
                                                           К.И.ОГАНЯН