ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 апреля 2000 г. N 8567/99
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
рассмотрел протест заместителя Генерального прокурора Российской
Федерации на решение от 19.11.98, постановление апелляционной
инстанции от 25.01.99 Арбитражного суда Архангельской области по
делу N А05-5085/98-343-18 и постановление Федерального
арбитражного суда Северо - Западного округа от 15.03.99 по тому же
делу.
Заслушав и обсудив доклад судьи и выступление заместителя
Генерального прокурора Российской Федерации, поддержавшего
протест, Президиум установил следующее.
Общество с ограниченной ответственностью "Гевея" (далее -
общество "Гевея") обратилось в Арбитражный суд Архангельской
области с иском к муниципальному унитарному предприятию "Техно -
торговый центр "Рембыттехника" (далее - муниципальное предприятие)
о взыскании 522944 рублей излишне уплаченной арендной платы и
задолженности за выполненные работы по переоборудованию
арендованных помещений.
Решением от 19.11.98 исковые требования удовлетворены в размере
510281 рубля со ссылкой на то, что общество "Гевея" произвело
капитальный ремонт арендованных помещений за свой счет на сумму
343179 рублей и излишне перечислило муниципальному предприятию
арендную плату в сумме 167102 рублей.
Постановлением апелляционной инстанции от 25.01.99 решение
оставлено в силе.
Федеральный арбитражный суд Северо - Западного округа
постановлением от 15.03.99 оставил решение первой и постановление
апелляционной инстанций без изменений.
Определением от 09.08.99 Арбитражный суд Архангельской области
внес исправление в мотивировочную часть решения по определению
периода арендной платы. Абзац третий страницы третьей решения
изложен следующим образом: "за период с 01.09.96 по март 1998 года
включительно".
В протесте заместителя Генерального прокурора Российской
Федерации предлагается все названные судебные акты отменить, дело
направить на новое рассмотрение.
Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по
следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, между обществом "Гевея" и
муниципальным предприятием заключен договор аренды от 01.09.96
помещений, расположенных по адресу: г. Архангельск, ул. Урицкого,
д. 47, кв. 1.
В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса
Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору
имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и
назначению имущества.
Однако для достижения целей аренды обществу "Гевея" необходимо
было переоборудовать арендованные помещения, и пунктом 2.1
договора стороны предусмотрели данное обстоятельство.
В пункте 4.3 договора указано, что капитальные затраты на
ремонт и переоборудование помещений возмещаются арендатору путем
частичного (до 50 процентов) погашения арендной платы в течение 22
месяцев при предоставлении согласованных актов на выполненные
работы.
При таких обстоятельствах право арендатора на уменьшение
арендной платы с целью возмещения затрат по переоборудованию
помещений возникает при наличии названных документов.
Суд при вынесении решения не указал основание, согласно
которому он произвел взыскание всех затрат арендатора по
переоборудованию помещений без учета требований пункта 4.3
договора.
Выводы суда не подтверждаются материалами дела, поскольку в них
нет подписанных муниципальным предприятием актов приемки
выполненных работ или других документов, свидетельствующих о
согласовании с арендатором объемов произведенных затрат.
Ответчик оспаривает эти объемы.
В материалах дела нет и доказательств, свидетельствующих о
перечислении истцу арендных платежей на сумму 262672 рубля, что не
позволяет признать правильным решение суда в части взыскания
излишне внесенных арендных платежей.
Кроме того, суд не дал оценки доводам арендодателя о том, что в
сумму арендных платежей арендатор включил плату за коммунальные,
эксплуатационные и иные услуги.
Таким образом, оспариваемые судебные акты подлежат отмене как
принятые по неполно выясненным обстоятельствам дела, дело -
направлению на новое рассмотрение.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187 - 189
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
постановил:
решение от 19.11.98, постановление апелляционной инстанции от
25.01.99, определение от 09.08.99 Арбитражного суда Архангельской
области по делу N А05-5085/98-343-18 и постановление Федерального
арбитражного суда Северо - Западного округа от 15.03.99 по тому же
делу отменить.
Дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию
Арбитражного суда Архангельской области.
Председатель
Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации
В.Ф.ЯКОВЛЕВ
|
