ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
   
                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ
            кассационной инстанции по проверке законности и
          обоснованности решений (определений, постановлений)
             арбитражных судов, вступивших в законную силу
   
   от 7 апреля 2000 г.                          Дело N КГ-А40/1236-00
   
                             (извлечение)
   
       Государственное   унитарное   предприятие   Дирекция   единого
   заказчика   Управы   района  "Тверской"  (ГУП  ДЕЗ  Управа  района
   "Тверской")   обратилось   с иском  к товариществу  с ограниченной
   ответственностью  "Лаванда"  (ТОО "Лаванда") о взыскании 6721 руб.
   44 коп. задолженности по оплате эксплуатационных услуг за период с
   01.05.95 по 31.12.98.
       Решением Арбитражного  суда  г. Москвы  от  07.02.2000  в иске
   отказано.
       При  этом  суд  указал  на то,  что по требованиям о взыскании
   стоимости   эксплуатационных  расходов  за  период  с 01.01.95  по
   30.11.96  истцом  пропущен  срок  исковой давности,  установленный
   ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.
       В остальной  части  требований  отказано  на основании ст. 401
   Гражданского кодекса Российской Федерации.
       В апелляционном порядке дело не рассматривалось.
       ГУП  ДЕЗ  Управы  района  "Тверской" обратилось с кассационной
   жалобой на указанное решение и просит отменить его, как вынесенное
   с нарушением норм материального и процессуального права.
       В  судебном заседании представитель заявителя поддержал жалобу
   по изложенным в ней доводам.
       Представитель ТОО "Лаванда", извещенный  надлежащим образом о
   времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
       Суд кассационной инстанции, исследовав материалы дела, обсудив
   доводы   жалобы,   проверив   в  порядке   ст.   174  Арбитражного
   процессуального    кодекса   Российской   Федерации   правильность
   применения  арбитражным судом норм материального и процессуального
   права, установил следующее.
       Требования  заявлены  балансодержателем  о взыскании стоимости
   эксплуатационных услуг, оказанных ТОО "Лаванда" за период с января
   1995 г. по декабрь 1998 г.
       ТОО  "Лаванда" является собственником нежилого помещения общей
   площадью   537,2  кв.  м,   расположенного   по   адресу:  Москва,
   ул.  Селезневская,  д.  34, стр.  1, на основании договора купли -
   продажи N ВАМ (ПЦ) 4768 от 08.12.94.
       Отказывая  в удовлетворении  иска,  суд  сослался  на  пропуск
   истцом   срока   исковой  давности  в отношении  задолженности  по
   эксплуатационным услугам за период с 01.01.95 по 30.11.96.
       Решение   суда  в  этой  части  следует  признать  правильным,
   поскольку  оно соответствует материалам дела и требованиям закона:
   ст. ст. 196, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации.
       Отказывая  в иске о взыскании стоимости эксплуатационных услуг
   за период с 01.12.96 по 31.12.98,  суд сослался на то, что ГУП ДЕЗ
   Управы района "Тверской" не доказала вину ответчика в их неоплате.
       Однако данное утверждение суда нельзя признать обоснованным.
       Согласно  ст. 210  Гражданского  кодекса Российской  Федерации
   собственник  несет  бремя содержания принадлежащего ему имущества,
   если иное не предусмотрено законом или договором.
       В   соответствии   с Постановлением  Правительства  Москвы  от
   16.04.96   N 349  "О  дальнейшем  совершенствовании  отношений  по
   управлению   строениями,   находящимися   в  общей  собственности"
   собственники  помещений осуществляют оплату расходов по содержанию
   и ремонту мест общего пользования строения, придомовой территории,
   обслуживанию и ремонту инженерного оборудования дома, находящегося
   в   общем  владении  соразмерно  доле  собственности,   исходя  из
   стоимости реально выполненных работ.
       Методика   определения   стоимости   услуг   по   техническому
   обслуживанию  дома  для  собственников  жилых и нежилых помещений,
   утверждена Приказом Правительства Москвы от 16.05.95 N 178.
       При  разрешении спора арбитражный суд фактически не исследовал
   вопрос  об  объеме  расходов   ГУП  ДЕЗ Управы района "Тверской" в
   период   с 01.12.96  по  31.12.98  по  управлению,   эксплуатации,
   текущему ремонту строения N 1, по ул.  Селезневской, 34, в котором
   расположенное  помещение,  принадлежащее  ТОО  "Лаванда"  на праве
   собственности.
       При изложенных обстоятельствах  решение  суда в части отказа в
   иске  о взыскании  стоимости эксплуатационных расходов за период с
   01.12.96 по 31.12.98 нельзя признать законным и обоснованным.
       В  соответствии  с п. 3  ст. 175  Арбитражного процессуального
   кодекса  Российской Федерации обжалуемое решение в указанной части
   подлежит  отмене,  а  дело  - передаче на новое рассмотрение в суд
   первой инстанции.
       Руководствуясь   ст.   ст.   171,   174   -  177  Арбитражного
   процессуального кодекса Российской Федерации, суд
   
                              ПОСТАНОВИЛ:
   
       решение  от  07.02.2000 Арбитражного суда г.  Москвы  по  делу
   N А40-50440/99-7-517 в части отказа в иске  о взыскании  стоимости
   эксплуатационных услуг за период с 01.12.96 по 31.12.98 отменить и
   дело передать на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
       В остальной части решение суда оставить без изменения.