ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
           ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ
   
                                 ПИСЬМО
                    от 20 марта 2000 г. N НМ-1096/30
   
                          О ЛОДЖИЯХ И ВЕРАНДАХ
   
       Госстрой России рассмотрел обращение ГУП МОБТИ и сообщает.
       В настоящее время наблюдается своеобразная практика инвесторов
   и застройщиков,  которые манипулируют коэффициентами, применяемыми
   к лоджиям и верандам при подсчете площадей помещений и  веранд,  в
   результате  чего  искусственно  может  увеличиваться и уменьшаться
   общая площадь здания.
       В соответствии   со   СНиП   2.08.01-89   и  СНиП  2.08.01-89*
   допускается  проектирование   остекленных   лоджий   при   условии
   соблюдения правил противопожарной безопасности.  Остекление лоджии
   не влечет за собой  изменение  ее  наименования  и  соответственно
   изменение  общей  площади  квартир.  Остекление  лоджий  допустимо
   только  по  согласованию  с  архитектором,  а   также   если   это
   предусмотрено проектом.
       Согласно СНиП  2.08.01-89  и   СНиП   2.08.01-89*,   а   также
   "Инструкции  о  проведении  учета  жилищного  фонда  в  Российской
   Федерации", утвержденной Приказом Минземстроя  России  от 04.08.98
   N 37,  понятие  "веранда"  -   это   застекленное   неотапливаемое
   помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него.
       Веранда -  это  пристройка,  то  есть  часть  здания,  которая
   расположена  вне  контура его капитальных наружных стен,  является
   вспомогательной по отношению к зданию и  имеет  с  ним  одну  (или
   более)  общую  капитальную  стену.  Веранда,  как  правило,  имеет
   внутреннее сообщение с основным зданием.
   
                                             Заместитель Председателя
                                                      Госстроя России
                                                           Н.В.МАСЛОВ