ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (определений, постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу
от 23 февраля 2000 г. Дело N КГ-А40/458-00
(извлечение)
Департамент государственного и муниципального имущества
г. Москвы (ДГМИ) обратился в арбитражный суд с иском к ООО "Стеюр"
о выселении из нежилого помещения площадью 54 кв. м,
расположенного по адресу: г. Москвы, ул. Юных Ленинцев, д. 52, на
основании ст. 622 ГК РФ.
Суд удовлетворил ходатайство истца и привлек к участию в деле
в качестве третьего лица Государственное унитарное предприятие
"Кинотеатр "Высота".
До принятия решения истец заявил ходатайство об изменении
основания иска и просил истребовать имущество из чужого
незаконного владения на основании ст. 301 ГК РФ.
На основании ст. 37 АПК РФ ходатайство удовлетворено судом.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 05.11.99, оставленным
без изменения постановлением апелляционной инстанции от 22.12.99,
в иске отказано.
При этом суд исходил из того, что договор аренды от 06.05.98
N 05-235/98 признан недействительным решением суда от 16.07.99 по
делу N А40-24405/99-77-280. Договор аренды от 20.12.97,
заключенный ГУП "Кинотеатр "Высота", которому имущество
принадлежит на праве хозяйственного ведения, с ООО "Стеюр",
соответствует требованиям п. 2 ст. 295 ГК РФ и является
действующим.
На указанные судебные акты истцом подана кассационная жалоба,
в которой ставится вопрос об отмене решения и постановления и
удовлетворении иска, поскольку судом не применены нормы
материального права, подлежащие применению. Суд не учел, что
договор аренды от 20.12.97 является в силу ст. 433 ГК РФ
незаключенным, поскольку не зарегистрирован.
В судебном заседании представитель истца настаивал на своих
требованиях по мотивам, изложенным в жалобе, а представители
ответчика возражали против доводов жалобы и просили оставить
решение и постановление без изменения.
Представитель ГУП "Кинотеатр "Высота", явившийся в судебное
заседание, не был допущен к участию в судебном процессе в связи с
отсутствием надлежаще оформленных полномочий.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав
представителей сторон, суд кассационной инстанции считает, что
решение и постановление подлежат отмене по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, Москомимущество, ГУП
Кинотеатр "Высота" как балансодержатель заключали с ООО "Стеюр"
договор от 06.05.98 N 05-235/98 на аренду нежилого помещения
площадью 54 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Юных
Ленинцев, д. 52.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 16.07.99 по делу
N А40-24405/99-77-280 названный договор признан ничтожной сделкой.
ГУП Кинотеатр "Высота" заключил с ООО "Стеюр" договор от
20.12.97 на аренду указанного помещения.
Помещение кинотеатра передано в хозяйственное ведение ГУП
Кинотеатр "Высота" на основании контракта от 02.12.92 N 0-1556/92.
В разделе 3 контракта перечислены права предприятия, включая право
передавать находящееся в его хозяйственном ведении имущество в
аренду.
Арбитражный суд, отказывая в удовлетворении иска, указал, что
ответчик занимает помещение на основании договора от 20.12.97,
который заключен ГУП Кинотеатр "Высота" в соответствии с
требованиями п. 2 ст. 295 ГК РФ с согласия собственника, которое
выражено в п. 4 раздела 3 контракта на использование недвижимого
имущества на правах хозяйственного ведения от 01.12.92
N 0-1556/92. Однако данный вывод суда нельзя признать правомерным
в связи со следующим.
Согласно п. 2 ст. 295 ГК РФ предприятие не вправе продавать
принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое
имущество, сдавать его в аренду или иным способом распоряжаться
этим имуществом без согласия собственника.
Доказательств, подтверждающих согласие собственника на сдачу
ГУП Кинотеатр "Высота" помещения в аренду, не представлено.
Указание в контракте от 02.12.92 N 0-1556/92 права предприятия
на сдачу имущества, находящегося в хозяйственном ведении, в аренду
само по себе не свидетельствует о наличии согласия собственника на
сдачу помещений кинотеатра "Высота" в аренду ООО "Стеюр".
Кроме того, в контракт на пользование недвижимым имуществом на
право хозяйственного ведения внесены изменения и установлено, что
Кинотеатр "Высота" вправе выступить арендодателем закрепленного за
ним имущества, предварительно получив письменное согласие ДГМИ.
При отсутствии доказательств о согласии собственника на сдачу
в аренду помещения договор от 20.12.97 не соответствует
требованиям п. 2 ст. 295 ГК РФ, в связи с чем является ничтожной
сделкой.
Руководствуясь ст. ст. 171, 174 - 178 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 05.11.99 и постановление от 22.12.99 Арбитражного
суда г. Москвы по делу N А40-419222/99-77-412 отменить.
Иск удовлетворить.
Выселить ООО "Стеюр" из нежилого помещения площадью 54 кв. м,
расположенного по адресу: г. Москва, ул. Юных Ленинцев, д. 52.
Взыскать с ООО "Стеюр" в доход федерального бюджета 1668 руб.
80 коп. госпошлины по делу.
|
