ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ

   от 3 февраля 2000 года                         Дело N А56-27465/99

       Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в  составе
   председательствующего   Шпачевой   Т.В.,  судей  Власовой  М.Г.  и
   Сергеевой И.В.,  при участии:  от ООО "Полиформс" -  Кисенко  И.Б.
   (дов. от 18.01.2000, без номера), от КЗРиЗУ - Сташок О.В. (дов. от
   06.01.2000 N 61-3),  от ОАО "Стеквар"  -  Иванова  О.Ю.  (дов.  от
   05.01.2000 N 15),  Богадевича Л.Н. (дов. от 05.01.2000 N 16, ордер
   в деле),  Смотровой Е.Н.  (дов.  от 05.01.200 N 14),  рассмотрев в
   открытом судебном заседании кассационную жалобу ООО "Полиформс" на
   решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и  Ленинградской
   области  от  09.11.99  по  делу N А56-27465/99 (судьи Гайсановская
   Е.В., Полубехина Н.С., Сенопальникова Л.И.),

                               УСТАНОВИЛ:

       Общество с  ограниченной ответственностью "Полиформс" (далее -
   ООО   "Полиформс")   обратилось   в   Арбитражный    суд    города
   Санкт-Петербурга  и  Ленинградской  области  с иском к Комитету по
   земельным ресурсам и  землеустройству  Санкт-Петербурга  (далее  -
   КЗРиЗУ)    о    признании   недействительной   регистрации   права
   собственности ОАО "Стеквар" на  нежилое  здание  площадью  13384,2
   кв.м,  расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский
   район, Шафировский проспект, дом 6, литер А, А1, А2, А3, А4, А5. В
   процессе  рассмотрения  дела  истец  уточнил  исковые требования и
   просил признать недействительной регистрацию  права  собственности
   на  указанное  нежилое  здание  в  части  площади  3787,2 кв.м.  В
   качестве третьих лиц к делу привлечены ОАО "Стеквар"  и  Городское
   бюро регистрации прав на недвижимость.
       Решением от   09.11.99  в  удовлетворении  исковых  требований
   отказано.
       В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.
       В кассационной жалобе  ООО  "Полиформс"  просит  решение  суда
   отменить как незаконное.
       В судебном   заседании    кассационная    жалоба    поддержана
   представителем ООО  "Полиформс"  и  не  признается представителями
   КЗРиЗУ и ОАО "Стеквар".  Представитель Городского бюро регистрации
   прав на недвижимость в судебное заседание не явился.
       Проверив материалы дела,  обсудив доводы жалобы,  кассационная
   инстанция не находит оснований для отмены решения суда.
       В соответствии  со  статьей 13 Гражданского кодекса Российской
   Федерации ненормативный акт  государственного  органа  или  органа
   местного   самоуправления,  не  соответствующий  закону  или  иным
   правовым актам и нарушающий гражданские права и охраняемые законом
   интересы    юридического    лица,   может   быть   признан   судом
   недействительным.
       ООО "Полиформс" оспаривает акт регистрации права собственности
   на часть  объекта недвижимости за ОАО "Стеквар" по тем основаниям,
   что эта   часть   была   построена    за    счет    средств    его
   правопредшественника (ИЧП  "Полиформс") в период действия договора
   аренды с  правом  выкупа.  В  то  же  время  в   материалах   дела
   отсутствуют допустимые  доказательства  того,  что ООО "Полиформс"
   является собственником  части   объекта   недвижимости,   т.е.   в
   нарушение положений статьи 53 Арбитражного процессуального кодекса
   Российской Федерации  истец  не  доказал  то  обстоятельство,  что
   оспариваемая им   регистрация  права  собственности  нарушает  его
   права.
       Регистрация права   собственности   за   ОАО   "Стеквар"    не
   противоречит закону и иным правовым актам,  поскольку вступившим в
   законную силу решением арбитражного суда договор аренды  с  правом
   выкупа,  заключенный 23.07.93 между АООТ "Стеквар" и СП "Холлайт",
   признан недействительным.  Осуществляя  оспариваемую  регистрацию,
   КЗРиЗУ  фактически  после  того,  как  состоялось  решение  суда о
   признании  договора  аренды  с  правом  выкупа   недействительным,
   восстановил  произведенную  ранее  на основании плана приватизации
   регистрацию права собственности ОАО "Стеквар".  То обстоятельство,
   что  в  период  действия  договора  аренды  с  правом выкупа истец
   осуществил значительные вложения в реконструкцию зданий,  не могло
   являться  препятствием  для  оспариваемой  регистрации  и не имеет
   правового значения для рассмотрения настоящего спора.
       При таком  положении  решение  суда  об отказе в иске является
   законным   и   обоснованным,   а   доводы   кассационной    жалобы
   неубедительны.
       На основании изложенного и руководствуясь  статьями  175,  177
   Арбитражного   процессуального   кодекса   Российской   Федерации,
   Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

                              ПОСТАНОВИЛ:

       решение Арбитражного    суда    города    Санкт-Петербурга   и
   Ленинградской области от 09.11.99 по делу N А56-27465/99  оставить
   без  изменений,  а  кассационную  жалобу  ООО  "Полиформс"  -  без
   удовлетворения.

                                                 Председательствующий
                                                         ШПАЧЕВА Т.В.

                                                                Судьи
                                                         ВЛАСОВА М.Г.
                                                        СЕРГЕЕВА И.В.