ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
   
                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                    от 8 октября 2002 г. N 5340/02
   
       Президиум   Высшего  Арбитражного  Суда  Российской  Федерации
   рассмотрел  протест  заместителя Председателя Высшего Арбитражного
   Суда  Российской  Федерации на решение Арбитражного суда Самарской
   области  от  22.10.01  по  делу  N А55-4779/01-21  и постановление
   Федерального  арбитражного  суда Поволжского округа от 05.02.02 по
   тому же делу.
       Заслушав   и  обсудив   доклад   судьи,   Президиум  установил
   следующее.
       Общество   с  ограниченной   ответственностью  "Хозяюшка  - 1"
   обратилось в Арбитражный суд  Самарской области с иском к Комитету
   по   управлению  имуществом  города  Самары  (далее  - комитет)  о
   понуждении к заключению договора купли - продажи нежилых помещений
   площадью 1484,3 кв.  метра,  расположенных в здании по адресу:  г.
   Самара,  ул.  Промышленности,  д.  307,  на условиях, предложенных
   истцом в проекте договора от 17.02.01.
       Исковое требование мотивировано тем, что на основании договора
   от  18.05.93  N 325  о купле  - продаже имущества приватизируемого
   предприятия   общество   заключило   с  комитетом  договор  аренды
   указанных  помещений  от  17.05.94,  а поэтому на основании пункта
   5.14.6  Государственной  программы  приватизации государственных и
   муниципальных  предприятий  в Российской  Федерации,  утвержденной
   Указом  Президента Российской Федерации от 24.12.93 N 2284,  имеет
   право на приобретение в собственность арендуемых помещений.
       Решением  от  04.06.01  исковое требование удовлетворено.  Суд
   обязал   ответчика  заключить  с истцом  договор  купли  - продажи
   нежилых помещений по цене 70028 рублей 64 копейки.
       Федеральный  арбитражный суд Поволжского округа постановлением
   от  23.08.01  решение  отменил  и передал  дело в первую инстанцию
   Арбитражного суда Самарской области на новое рассмотрение.
       Решением от 22.10.01 исковое требование удовлетворено.
       Федеральный  арбитражный суд Поволжского округа постановлением
   от 05.02.02 оставил решение от 22.10.01 без изменения.
       В  протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда
   Российской  Федерации  предлагается  судебные  акты  от 22.10.01 и
   05.02.02  отменить,   дело  направить  на  новое  рассмотрение  по
   следующим основаниям.
       Как  видно  из материалов дела,  между продавцом и покупателем
   возникли разногласия по цене выкупаемого муниципального имущества.
       Ссылка  судебных  инстанций  на  распоряжение  Госкомимущества
   России   от   16.02.94   N  353-р  в части  определения  стоимости
   выкупаемого помещения ошибочна,  так как в период подачи обществом
   заявления   о  выкупе  упомянутое  распоряжение  утратило  силу  в
   соответствии  с распоряжением Госкомимущества России от 25.09.95 N
   1360-р.
       С  заявлением на выкуп помещений ООО "Хозяюшка - 1" обратилось
   в   комитет   22.06.2000,   то   есть  после  введения  в действие
   Федерального   закона   от   21.07.97   N 123-ФЗ  "О  приватизации
   государственного    имущества    и   об    основах    приватизации
   муниципального имущества в Российской Федерации".
       Согласно  пункту  3 статьи 26 названного Федерального закона к
   ведению   государственной   программы   приватизации  не  отнесена
   регламентация    порядка    определения    стоимости   выкупаемого
   арендаторами     имущества,     находящегося     в   муниципальной
   собственности.   Поэтому   установленное   пунктом   4.3  Основных
   положений государственной программы приватизации государственных и
   муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994
   года,  утвержденных  Указом  Президента  Российской  Федерации  от
   22.07.94 N 1535,  ограничение выкупной стоимости здания, строения,
   сооружения не подлежит применению.
       На  момент  принятия  оспариваемых  судебных актов действовало
   постановление  Самарской  городской  Думы  от  01.06.01  N 74  "Об
   утверждении  Положения  "О  выкупе  арендуемых  нежилых помещений,
   находящихся     в    муниципальной     собственности",     которое
   предусматривает   порядок   оценки   муниципального  имущества  по
   рыночным ценам.
       Судебными инстанциями данное обстоятельство не исследовалось и
   не было принято во внимание.
       Учитывая   изложенное   и руководствуясь  статьями  187  - 189
   Арбитражного   процессуального   кодекса   Российской   Федерации,
   Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
   
                              постановил:
   
       решение  Арбитражного  суда  Самарской  области от 22.10.01 по
   делу  N А55-4779/01-21  и постановление  Федерального арбитражного
   суда Поволжского округа от 05.02.02 по тому же делу отменить.
       Дело   направить  на  новое  рассмотрение  в первую  инстанцию
   Арбитражного суда Самарской области.
   
                                                         Председатель
                                            Высшего Арбитражного Суда
                                                 Российской Федерации
                                                          В.Ф.ЯКОВЛЕВ