ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
   
                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                    от 8 октября 2002 г. N 1825/02
   
       Президиум   Высшего  Арбитражного  Суда  Российской  Федерации
   рассмотрел  протест  заместителя Председателя Высшего Арбитражного
   Суда  Российской  Федерации на решение Арбитражного суда Иркутской
   области  от  11.10.01  по  делу  N А19-3322/01-20  и постановление
   Федерального  арбитражного  суда  Восточно  - Сибирского округа от
   23.01.02 по тому же делу.
       Заслушав   и  обсудив   доклад   судьи,   Президиум  установил
   следующее.
       Открытое    акционерное    общество    "Братсккомплексхолдинг"
   обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к открытому
   акционерному     обществу     "Фирма    "Лексика"    о   признании
   недействительным  заключенного  между  ними  договора  от 04.03.97
   купли - продажи здания, расположенного по адресу: г.  Иркутск, ул.
   Марата, 39.
       Исковые  требования  мотивированы тем,  что упомянутый договор
   является  ничтожной  сделкой,  поскольку  содержащееся  в пункте 4
   этого  договора  условие  свидетельствует  о совершении  сторонами
   сделки   дарения,   которая   не  допускается  в отношениях  между
   коммерческими  организациями.  Покупатель  отказывается  от оплаты
   приобретенного им имущества, ссылаясь на данный пункт договора.
       Решением  суда  первой инстанции от 11.10.01 иск удовлетворен.
   Суд  после  оценки  пункта  4 оспариваемого  договора признал этот
   договор сделкой дарения.
       Постановлением   суда   апелляционной  инстанции  от  17.12.01
   решение  суда  первой  инстанции  отменено  и в  иске  отказано со
   ссылкой на то, что для рассмотрения настоящего дела имеют значение
   установленные    судом    при   рассмотрении   другого   дела   (N
   А19-3392/00-35)  обстоятельства,   на  основании  которых  спорный
   договор признан возмездной сделкой.
       Федеральный   арбитражный  суд  Восточно  - Сибирского  округа
   постановлением    от    23.01.02    отменил   постановление   суда
   апелляционной  инстанции  и оставил  в силе  решение  суда  первой
   инстанции, сославшись на то, что обстоятельства, установленные при
   рассмотрении   данного   дела,   по   делу   N  А19-3392/00-35  не
   рассматривались  и содержащиеся  в его  судебных  актах  выводы не
   имеют  значения  для  настоящего  дела,  так  как  спорный  объект
   недвижимого  имущества  покупателем  фактически  не  оплачен  и от
   продавца  не  получен.  Продавец  произвел  реконструкцию здания и
   использует  его по своему назначению.  С учетом этих обстоятельств
   суд  кассационной  инстанции  сделал  вывод  о совершении мнимой и
   ничтожной сделки.
       В  протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда
   Российской   Федерации   предлагается   решение   суда   первой  и
   постановление кассационной инстанций отменить,  постановление суда
   апелляционной инстанции оставить в силе.
       Президиум  считает,  что  протест  подлежит  удовлетворению по
   следующим основаниям.
       Из  договора купли - продажи от 04.03.97 усматривается,  что в
   пункте  1 указана  стоимость  недвижимого  имущества  и содержится
   обязательство  продавца  передать  в собственность  покупателя это
   имущество,  а  также  обязательство  покупателя принять и оплатить
   его.  Кроме  того,  в  пункте  3 значится,  что  стоимость  здания
   определена  с учетом его износа и реконструкции,  включая налог на
   добавленную   стоимость,   является  окончательной  и не  подлежит
   пересмотру.
       При таких условиях договор является возмездным.
       Вступившим  в законную  силу постановлением суда апелляционной
   инстанции  от  08.08.2000  по  делу N А19-3392/00-35,  участниками
   которого являлись те же стороны, признано, что договор от 04.03.97
   купли  - продажи  здания  содержит  условие  о его цене и является
   возмездным.
       Выводы  судов  первой  и кассационной  инстанций по настоящему
   делу о том, что для его рассмотрения обстоятельства, установленные
   по  делу  N А19-3392/00-35,  не  имеют  значения и спорный договор
   является безвозмездным, не могут быть признаны правильными.
       Неисполнение  сторонами предусмотренных договором обязательств
   не является основанием для признания сделки ничтожной.
       Ссылка  суда  кассационной  инстанции  на  то,  что в качестве
   основания иска истец указал на мнимость и притворность совершенной
   сделки, не соответствует материалам дела.
       По  такому  основанию иск не заявлялся и соответственно судами
   первой  и апелляционной инстанций не рассматривался.  При этом суд
   кассационной  инстанции  при  рассмотрении  дела  вышел за пределы
   основания иска.
       Содержащиеся   в постановлении  суда  апелляционной  инстанции
   выводы    основаны    на    материалах    дела    и  соответствуют
   законодательству.
       Учитывая   изложенное   и руководствуясь  статьями  187  - 189
   Арбитражного   процессуального   кодекса   Российской   Федерации,
   Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
   
                              постановил:
   
       решение  Арбитражного  суда  Иркутской  области от 11.10.01 по
   делу  N А19-3322/01-20  и постановление  Федерального арбитражного
   суда  Восточно  - Сибирского  округа  от  23.01.02 по тому же делу
   отменить.
       Постановление   апелляционной   инстанции   Арбитражного  суда
   Иркутской области от 17.12.01 по указанному делу оставить в силе.
   
                                                         Председатель
                                            Высшего Арбитражного Суда
                                                 Российской Федерации
                                                          В.Ф.ЯКОВЛЕВ