ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 августа 2002 г. N 4107/01
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
рассмотрел протест Председателя Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации на решение от 07.02.2000, постановление
апелляционной инстанции от 29.03.2000 Арбитражного суда города
Санкт - Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-367/00 и
постановление Федерального арбитражного суда Северо - Западного
округа от 24.05.2000 по тому же делу.
Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил
следующее.
Общество с ограниченной ответственностью "Кентавр" обратилось
в Арбитражный суд города Санкт - Петербурга и Ленинградской
области с иском к государственному учреждению "Городское бюро
регистрации прав на недвижимость", Комитету по земельным ресурсам
и землеустройству Санкт - Петербурга (далее - комитет) и третьему
лицу на стороне ответчиков - обществу с ограниченной
ответственностью "Вента" - о признании недействительным
свидетельства серии ЮИ N 010557 о государственной регистрации
права собственности общества с ограниченной ответственностью
"Вента" на нежилое помещение 8-н общей площадью 124,2 кв. метра,
расположенное по адресу: Санкт - Петербург, Адмиралтейский район,
Старопетергофский проспект, дом 54, литер А.
Исковые требования мотивированы тем, что истец по договору
купли - продажи от 24.11.95 N 11/24, заключенному между ним и
товариществом с ограниченной ответственностью "Вента плюс",
приобрел в собственность указанные выше нежилые помещения общей
площадью 129,9 кв. метра. На основании указанного договора Комитет
по земельным ресурсам и землеустройству Санкт - Петербурга
13.12.95 зарегистрировал право собственности общества на эти
нежилые помещения.
В мае 1999 года из письма комитета обществу "Кентавр" стало
известно, что 16.09.97 комитетом внесена запись о прекращении
права собственности общества на указанные нежилые помещения и о
регистрации права собственности на них общества "Вента" на
основании решений Арбитражного суда города Санкт - Петербурга и
Ленинградской области от 06.02.97 по делу N А56-14083/96 и от
10.02.97 по делу N А56-899/97.
Между тем ООО "Кентавр" ни по одному из этих дел не было
привлечено к участию в деле, и его право собственности на это
имущество не было предметом судебного разбирательства.
Решением от 07.02.2000 в удовлетворении искового требования
отказано.
Постановлением апелляционной инстанции от 29.03.2000 решение
оставлено без изменения.
Федеральный арбитражный суд Северо - Западного округа
постановлением от 24.05.2000 указанные решение и постановление
оставил без изменения.
В протесте Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской
Федерации предлагается названные судебные акты отменить, дело
направить на новое рассмотрение.
Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по
следующим основаниям.
Отказ в удовлетворении искового требования суд мотивировал
тем, что регистрация права собственности истца на спорные нежилые
помещения не препятствовала регистрации перехода права
собственности к ООО "Вента" по договору купли - продажи от
04.06.97 N 4337-Н/000501, заключенному между Фондом имущества
Санкт - Петербурга (далее - фонд) и ООО "Вента". При этом суд
указал, что решение Арбитражного суда города Санкт - Петербурга и
Ленинградской области от 06.02.97 по делу N A56-14083/96, которым
признан недействительным договор купли - продажи нежилых
помещений, расположенных по вышеназванному адресу, от 24.04.95 N
1468-Н, заключенный между фондом и ТОО "Вента плюс", и которым суд
обязал фонд заключить договор купли - продажи этих помещений с ООО
"Вента", является основанием для прекращения зарегистрированного
права собственности на нежилые помещения общества "Кентавр" и
регистрации этого права общества "Вента".
Приведенные в решении суда доводы нельзя признать законными и
обоснованными.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним" зарегистрированное право может быть оспорено только в
судебном порядке.
Как усматривается из копии решения Арбитражного суда города
Санкт - Петербурга и Ленинградской области от 06.02.97 по делу N
A56-14083/96, право собственности общества "Кентавр" на нежилые
помещения по данному делу не оспаривалось и не было предметом
судебного разбирательства, общество "Кентавр" к участию в деле не
привлекалось.
Признание названным решением недействительным договора купли -
продажи нежилых помещений от 24.04.95 N 1468-Н между фондом и ТОО
"Вента плюс" само по себе не могло являться основанием для
прекращения права собственности на нежилые помещения общества
"Кентавр" во внесудебном порядке.
Как видно из отзыва Комитета по земельным ресурсам и
землеустройству Санкт - Петербурга, аннулирование записи о
регистрации права собственности на нежилые помещения ООО "Кентавр"
от 13.12.95 произведено регистрирующим учреждением на основании
решения арбитражного суда от 06.02.97 по делу N А56-14083/96.
Между тем, как уже отмечалось выше, названным судебным актом
этот вопрос не разрешался, поскольку не был предметом судебного
разбирательства.
Таким образом, регистрирующее учреждение внесло в реестр
запись о прекращении права собственности общества "Кентавр" на
нежилые помещения при отсутствии судебного решения, чему судом по
настоящему делу не дано надлежащей правовой оценки. Поэтому не
могут быть признаны обоснованными и приведенные в решении суда
мотивы об отказе в иске о признании недействительной регистрации
права собственности общества "Вента" на спорные нежилые помещения
при наличии не прекращенного в установленном законом порядке права
собственности общества "Кентавр" на те же объекты недвижимости.
В связи с указанным оспариваемые судебные акты подлежат
отмене, дело - направлению на новое рассмотрение.
Поскольку иск заявлен об устранении нарушений
зарегистрированного права собственности, суду следует предложить
истцу уточнить предмет иска.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187 - 189
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
постановил:
решение от 07.02.2000, постановление апелляционной инстанции
от 29.03.2000 Арбитражного суда города Санкт - Петербурга и
Ленинградской области по делу N А56-367/00 и постановление
Федерального арбитражного суда Северо - Западного округа от
24.05.2000 по тому же делу отменить.
Дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию
Арбитражного суда города Санкт - Петербурга и Ленинградской
области.
Председатель
Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации
В.Ф.ЯКОВЛЕВ
|
