ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
   
                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                     от 30 июля 2002 г. N 4193/02
   
       Президиум   Высшего  Арбитражного  Суда  Российской  Федерации
   рассмотрел  протест  заместителя Председателя Высшего Арбитражного
   Суда  Российской  Федерации на решение от 28.01.02 и постановление
   апелляционной  инстанции  от  14.03.02  Арбитражного  суда  города
   Москвы по делу N А40-47907/01-89-599.
       Заслушав   и  обсудив   доклад   судьи,   Президиум  установил
   следующее.
       Департамент государственного и муниципального имущества города
   Москвы  (далее  - департамент)  обратился в Арбитражный суд города
   Москвы  с иском  к некоммерческой  организации  "Негосударственное
   образовательное  учреждение  "Православная  школа во имя святителя
   Филарета   Московского"  (далее  - школа)  о расторжении  договора
   аренды   нежилого   помещения  и освобождении  занимаемого  школой
   помещения.
       Решением от 28.01.02 исковые требования удовлетворены.
       Постановлением  апелляционной  инстанции  от  14.03.02 решение
   оставлено без изменения.
       В  протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда
   Российской   Федерации   предлагается   названные   судебные  акты
   отменить, дело передать на новое рассмотрение.
       Президиум  считает,  что  протест  подлежит  удовлетворению по
   следующим основаниям.
       Как  видно из материалов дела,  Департамент государственного и
   муниципального   имущества   города  Москвы  (арендодатель),   ГУП
   "Дирекция  единого заказчика "Крюково" и НОНОУ "Православная школа
   во  имя  святителя  Филарета  Московского"  (арендатор)  заключили
   договор аренды нежилого помещения от 28.04.01 N 10-00083/01 сроком
   на  пять  лет.  Договор  зарегистрирован  Московским  комитетом по
   регистрации прав 15.10.01.
       Согласно  пункту  4.1.4  договора в двадцатидневный срок после
   регистрации договора арендуемое имущество передается арендатору по
   акту.
       Порядок  внесения  арендных  платежей установлен пунктами 5.1,
   5.2, 6.2 договора.
       В  связи  с невнесением  школой  арендной  платы департаментом
   предъявлен настоящий иск.
       При разрешении спора суд руководствовался пунктом 3 статьи 619
   Гражданского  кодекса  Российской Федерации,  согласно которому по
   требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом
   досрочно,  если  арендатор  более  двух  раз  подряд  по истечении
   установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
       Ходатайства   ответчика   об   отложении  слушания  дела  были
   отклонены,  дело  в первой и второй инстанциях рассматривалось без
   его участия.
       Судами  двух  инстанций не был проверен довод ответчика о том,
   что  Правительством  Москвы  школа  включена в список православных
   образовательных  учреждений,  в  отношении  которых  предусмотрена
   отсрочка в выплате задолженности по арендной плате за 2001 год,  и
   не  дана  оценка тому факту,  что на последующий период школа,  по
   существу, освобождена от внесения арендной платы.
       При   таких  условиях  решение  и постановление  апелляционной
   инстанции  подлежат отмене как вынесенные по неполно исследованным
   обстоятельствам дела.
       Учитывая   изложенное   и руководствуясь  статьями  187  - 189
   Арбитражного   процессуального   кодекса   Российской   Федерации,
   Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
   
                              постановил:
   
       решение от 28.01.02 и постановление апелляционной инстанции от
   14.03.02    Арбитражного    суда   города   Москвы   по   делу   N
   А40-47907/01-89-599 отменить.
       Дело  направить  на новое рассмотрение в первую инстанцию того
   же арбитражного суда.
   
                                                         Председатель
                                            Высшего Арбитражного Суда
                                                 Российской Федерации
                                                          В.Ф.ЯКОВЛЕВ