ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 июля 2002 года
Дело N 16-В02-14
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда
Российской Федерации в составе:
председательствующего Лаврентьевой М.Н.,
судей Соловьева В.Н.,
Толчеева Н.К.
рассмотрела в судебном заседании от 15 июля 2002 г. дело по
иску С.В.С. и С.В.А. к Д., обществу с ограниченной
ответственностью Импортно-экспортный банк (ООО "Импэксбанк") о
признании недействительными договоров купли-продажи недвижимости и
соответствующих записей в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество, признании недействительными договоров
ипотеки и соответствующих записей в Едином государственном реестре
прав на недвижимое имущество и сделок с ним по протесту
заместителя Председателя Верховного Суда Российской Федерации на
решение Центрального районного суда г. Волгограда от 23.11.2001,
определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского
областного суда от 06.02.2002 и постановление президиума
Волгоградского областного суда от 15.02.2002.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации М.Н.
Лаврентьевой, объяснения представителя ООО "Импэксбанк" Кутелева
А.В., полагавшего доводы протеста обоснованными, и заключение
прокурора Генеральной прокуратуры РФ М.М. Гермашевой, полагавшей
возможным протест удовлетворить, Судебная коллегия
установила:
С.В.С. и С.В.А. обратились в суд с иском к Д., обществу с
ограниченной ответственностью Импортно-экспортный банк
"Импэксбанк" (далее ООО "Импэксбанк") о признании
недействительными договоров купли-продажи недвижимости и
соответствующих записей в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество; признании недействительными договоров
ипотеки и соответствующих записей в Едином государственном реестре
прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В обосновании иска С.В.С. указал, что являлся собственником
земельного участка с находящимся на нем двухэтажным жилым домом 5-
а по ул. Хорошева в г. Волгограде. В октябре 1998 г. он заключил с
Д. договор купли-продажи данного земельного участка с
расположенным на нем домом (л.д. 37). В соответствии с данным
договором была произведена соответствующая запись о праве
собственности Д. в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, которая по договору ипотеки
от 17.11.2000, заключенному с ООО "Импэксбанк" (л.д. 84 - 89),
передала вышеуказанное нежилое помещение в залог.
При обращении в суд С.В.С. сослался на то, что при заключении
договора купли-продажи имущества от 21.10.98 между ним и Д. не
было достигнуто соглашение о цене имущества, в связи с чем просил
признать данный договор недействительным.
С. при обращении указал, что ему на праве собственности
принадлежало одноэтажное здание автоматической мойки,
расположенное в доме 57-а по ул. Пархоменко в г. Волгограде,
которое он по договору купли-продажи от 18.12.2000 продал Д. (л.д.
5). В соответствии с данным договором в Едином государственном
реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была
произведена соответствующая запись о праве собственности Д. на
данное имущество, а 21.12.2000 Д. по договору ипотеки,
заключенному с ООО "Импэксбанк" (л.д. 90 - 95), передала
вышеуказанное нежилое помещение в залог.
Полагая, что при заключении договора купли-продажи от
18.12.2000 не было достигнуто соглашение о цене имущества, С.В.С.
обратился в суд с настоящим иском.
Решением Центрального районного суда г. Волгограда от
23.11.2001 исковые требования С.В.С. и С.В.А. были удовлетворены.
Определением судебной коллегии по гражданским делам
Волгоградского областного суда от 06.02.2002 решение суда было
отменено и дело было направлено на новое рассмотрение в тот же
суд. Постановлением президиума Волгоградского областного суда от
15.02.2002 определение судебной коллегии по гражданским делам
Волгоградского областного суда от 06.02.2000 было отменено и
решение Центрального районного суда г. Волгограда от 23.11.2001
было оставлено без изменения.
В протесте, внесенном в Судебную коллегию по гражданским делам
Верховного Суда Российской Федерации, ставится вопрос об отмене
судебных постановлений по основаниям ст. 330 ГПК РСФСР.
Судебная коллегия находит, что постановление президиума
Волгоградского областного суда от 15.02.2002 подлежит отмене с
оставлением без изменения определения судебной коллегии по
гражданским делам Волгоградского областного суда от 06.02.2002 об
отмене решения Центрального районного суда г. Волгограда от
23.11.2001 с направлением дела на новое рассмотрение.
Разрешая спор, суд сослался на то, что при заключении договоров
купли-продажи недвижимого имущества от 21.10.98 между С.В.С. и Д.
и от 18.12.2000 между С.В.А. и Д. не было достигнуто соглашение о
цене имущества. Суд исходил также из того, что договор от 21.10.98
о продаже автоматической мойки С.В.С. был заключен под влиянием
обмана.
Признавая указанные сделки недействительными, суд сослался на
нормы материального права, в том числе на ст. ст. 168 и 179
Гражданского кодекса РФ.
Отменяя решение суда, судебная коллегия по гражданским делам
Волгоградского областного суда в определении от 06.02.2002
правильно исходила из того, что ссылка суда на нарушение
требований ст. 555 ГК РФ при заключении указанных договоров о
купле-продаже недвижимости (обязательность условия о продажной
цене объектов) опровергается представленными в деле материалами.
Так, разделом III "цена объекта недвижимости и условия ее
оплаты" договора купли-продажи здания автоматической мойки от
18.12.2000, заключенного между С.В.А. и Д., предусмотрено, что по
соглашению сторон продажная цена здания определена в 600512 руб.
(л.д. 5 - 6), а п. 6 договора купли-продажи земельного участка с
находящимися на нем объектами недвижимости от 21.10.98,
заключенного между С.В.С. и Д., предусмотрено, что по соглашению
сторон продажная цена земельного участка и жилого дома определена
в 339300 руб. (л.д. 34 - 39).
На это же обстоятельство обращается внимание и в протесте
заместителя Председателя Верховного Суда Российской Федерации. При
таком положении вывод в решении о ничтожности сделок в связи с
отсутствием в названных договорах одного из обязательных условий и
ссылка при этом на ст. 168 ГК РФ являются необоснованными.
Ссылка в решении на установление обстоятельств по невыплате
ответчиком сумм за полученное при совершении сделки имущество в
подтверждение выводов о недействительности сделок является
несостоятельной, поскольку законодательством не предусмотрено, что
основанием к признанию сделок недействительными является
неисполнение сторонами взятых на себя обязательств.
Обоснованно при отмене решения суда судебная коллегия по
гражданским делам областного суда сослалась на неподтверждение
имеющимися в деле материалами выводов суда об имевшем место
заблуждении С.В.А. при заключении с Д. сделки по купле-продаже
автоматической мойки, а также на нарушение норм процессуального
права.
Таким образом, по делу при постановке решения судом неправильно
применены нормы материального права и допущены нарушения норм
процесса, в связи с чем решение суда правильно признано
незаконным.
Президиум Волгоградского областного суда, оставляя без
изменения решение суда, не учел указанные выше нарушения закона
судом, поэтому его постановление от 15.02.2002 подлежит отмене.
Руководствуясь ст. 330 ГПК РСФСР, Судебная коллегия по
гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации
определила:
постановление президиума Волгоградского областного суда от
15.02.2002 отменить, оставить без изменения определение судебной
коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от
06.02.2002, которым отменено решение Центрального районного суда
г. Волгограда от 23.11.2001 и дело направлено на новое
рассмотрение в тот же районный суд.
|
