ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
   
                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ
            кассационной инстанции по проверке законности и
          обоснованности решений (определений, постановлений)
             арбитражных судов, вступивших в законную силу
   
   от 28 февраля 2002 г.                         Дело N КГ-А40/760-02
   
                             (извлечение)
   
       Заместитель   прокурора г. Москвы  в интересах  государства  и
   общества обратился в арбитражный суд с иском к ООО "Силктон",  ЗАО
   "Вектор - Мобиль"  о  признании   недействительным   на  основании
   ст.  168  ГК  РФ  договора  от  07.03.2000  купли  - продажи права
   долгосрочной  аренды  (купчая) как не соответствующего требованиям
   ст.  ст.  382 - 384,  388,  447,  607, 615 ГК РФ, ФЗ "Об оценочной
   деятельности в РФ", Указу Президента РФ от 26.11.97 N 1263.
       К участию в деле в качестве третьего лица привлечен Московский
   земельный комитет.
       Решением  Арбитражного  суда  г.  Москвы  от 06.11.2001 в иске
   отказано.
       На указанный  судебный  акт  заместителем  прокурора г. Москвы
   подана  кассационная  жалоба,  в которой ставится вопрос об отмене
   решения  и удовлетворении  иска в связи с неправильным применением
   судом норм материального права.
       В  судебном  заседании прокурор настаивал на своих требованиях
   по мотивам, изложенным в жалобе.
       Представители   ответчика  и третьего  лица  возражали  против
   доводов жалобы и просили оставить решение без изменения.
       Изучив  материалы  дела,   обсудив  доводы  жалобы,   выслушав
   прокурора,   представителей   ответчика   и  третьего  лица,   суд
   кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения.
       Как  усматривается  из  материалов  дела,  ООО "Силктон" и ЗАО
   "Вектор - Мобиль" заключили договор от 07.03.2000  купли - продажи
   права  долгосрочной аренды (купчая),  в соответствии с которым ООО
   "Силктон"  продало  ЗАО  "Вектор  - Мобиль"  долю  (57,5%) в праве
   аренды   земельного  участка,   принадлежащего  ему  на  основании
   договора на аренду земельного участка от 08.04.97 N М-04-008399.
       Согласно  п. 2  ст. 615  ГК  РФ  арендатор  вправе  с согласия
   арендодателя  передавать  свои  права  и обязанности  по  договору
   аренды другому лицу (перенаем).
       В   результате   перенаема   происходит  замена  арендатора  в
   обязательстве,  возникшем  из  договора  аренды,  поэтому перенаем
   осуществляется с соблюдением норм гражданского законодательства об
   уступке  требования  и  переводе долга.  В соответствии со ст. 391
   ГК РФ такая сделка совершается по волеизъявлению прежнего и нового
   должников   и  кредитора   с  соблюдением   требований   к  форме,
   предъявляемых   к  основной   сделке,    включая   государственную
   регистрацию.
       Оспариваемый   договор  по  существу  является  соглашением  о
   перенаеме, т.е. передаче прав и обязанностей по договору аренды за
   плату, между ООО "Силктон" и ЗАО "Вектор - Мобиль", заключенного с
   согласия  арендодателя  - Москомзема,  и  с соблюдением требований
   гражданского   законодательства   к  оформлению   этой   сделки  и
   государственной регистрации.
       Ссылка истца  на несоответствие договора п. 2 Указа Президента
   РФ   от   26.11.97   N 1263  не  может  быть  принята,   поскольку
   оспариваемый  договор является соглашением о передаче другому лицу
   прав  и обязанностей  арендатора  - ООО  "Силктон",  которое ранее
   выкупило права аренды земли в г. Москве.
       Учитывая изложенное,  решение принято с правильным применением
   норм    материального   права   и  оснований   для   его   отмены,
   предусмотренных ст. 176 АПК РФ не имеется.
       Руководствуясь  ст.   ст.  171,  174,  175,  177  Арбитражного
   процессуального кодекса Российской Федерации, суд
   
                              ПОСТАНОВИЛ:
   
       решение  Арбитражного  суда г.  Москвы  от 06.11.2001  по делу
   N  А40-36422/01-49-416  оставить  без  изменения,  а  кассационную
   жалобу - без удовлетворения.