ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 февраля 2002 г. N 11554/01
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
рассмотрел протест заместителя Председателя Высшего Арбитражного
Суда Российской Федерации на решение от 14.08.01, постановление
апелляционной инстанции от 15.10.01 по делу N А40-25666/01-53-272
Арбитражного суда города Москвы и постановление Федерального
арбитражного суда Московского округа от 26.11.01 по тому же делу.
Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил
следующее.
Закрытое акционерное общество "Мосавтопрогресс" обратилось в
Арбитражный суд города Москвы с иском к Институту прикладной
механики Российской академии наук об освобождении занимаемого им
нежилого помещения площадью 1095,1 кв. метра в здании,
расположенном по адресу: Москва, Ленинградский просп., д. 7, а
также временных построек на дворовой территории площадью 391,2 кв.
метра.
Решением от 14.08.01 иск удовлетворен.
Постановлением апелляционной инстанции от 15.10.01 решение
оставлено без изменения.
Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением
от 26.11.01 названные судебные акты оставил без изменения.
В протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации предлагается все состоявшиеся по делу
судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение.
Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по
следующим основаниям.
Удовлетворяя исковые требования ЗАО "Мосавтопрогресс",
судебные инстанции исходили из того, что акционерное общество
является собственником спорных помещений, а срок действия договора
аренды, заключенного с Управлением делами Российской академии
наук, истек в мае 1998 года. Поэтому у института отсутствуют
правовые основания пользования этими помещениями.
Кроме того, суд первой инстанции сослался на судебные акты по
делу N А40-11076/00-12-188 Арбитражного суда города Москвы,
которыми Агентству по управлению имуществом Российской академии
наук отказано в удовлетворении исковых требований о применении
последствий недействительности ничтожных сделок в части выкупа
обществом "Мосавтопрогресс" по договорам от 03.02.93 N 00-00059/93
и от 12.10.95 N ВАМ6827 цокольного и первого этажей здания N 7 по
Ленинградскому проспекту города Москвы, а также о признании в этой
части недействительными его свидетельств о праве собственности: от
03.02.93 серии АП N 00.00061, выданного Госкомимуществом, и от
16.10.95 реестр 1226, выданного Фондом имущества города Москвы.
Между тем при рассмотрении в порядке надзора законности и
обоснованности судебных актов по делу N А40-11076/00-12-188
установлено, что решением исполкома Московского городского Совета
депутатов трудящихся от 15.09.76 N 2405 исполкому Фрунзенского
райсовета города Москвы было разрешено принять с баланса Академии
наук СССР на баланс жилищного управления здание N 7 по
Ленинградскому проспекту общей площадью 6110 кв. метров с
последующей передачей в аренду Академии наук СССР 3316 кв. метров
площади (полезной - 2157 кв. метров). На основании данного решения
Московским городским отделом нежилых помещений выдан Академии наук
СССР ордер от 13.09.76 N 025190 на право занятия в здании
помещений цокольного и первого этажей площадью 3316 кв. метров, а
Главмосавтотрансу - ордер от 14.09.76 N 025192 на предоставление
помещений второго, третьего и четвертого этажей площадью 2794 кв.
метра. Источником выделения этих площадей в ордере от 14.09.76
N 025192 указана академия.
Решением от 15.08.77 N 2238 Мосгорисполком частично изменил
свое решение от 15.09.76 N 2405. Указанное здание было разрешено
принять с баланса Академии наук СССР на свой баланс
Главмосавтотрансу, но также с последующей передачей в аренду
академии помещений цокольного и первого этажей.
Пунктом 3 Указа Президента Российской Федерации от 21.11.91
N 228 "Об организации Российской академии наук" предусмотрена
передача зданий, крупных научных приборов, судов, научного
оборудования и другого государственного имущества, находящегося в
пользовании и распоряжении учреждений и организаций Академии наук
СССР, расположенных на территории РСФСР, в собственность
Российской академии наук.
В последующем Федеральным законом "О науке и государственной
научно - технической политике" (с изменениями от 19.07.98
N 111-ФЗ, от 23.08.96 N 127-ФЗ) Российская академия наук была
наделена правом владения, пользования и распоряжения переданным
ей имуществом, находящимся в федеральной собственности.
На момент издания Указа Президента Российской Федерации от
21.11.91 N 228, предусматривающего передачу в собственность
Российской академии наук имущества, находящегося в пользовании
организаций Академии наук СССР, первый и цокольный этажи здания
находились во владении последней. До 1991 года помещениями этих
этажей распоряжался Президиум академии, а после 1991 года ими
пользовались на основании договоров аренды научные организации.
Кроме того, согласно пункту 11 постановления Пленума Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.98 N 8 "О
некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой
права собственности и других вещных прав" факт нахождения
имущества на балансе одного предприятия не является основанием для
признания балансодержателя единственным законным владельцем
помещений, если эти помещения ранее были предоставлены другим
предприятиям и организациям в установленном порядке.
Таким образом, имущество Российской академии наук в силу
приложения N 1 к постановлению Верховного Совета Российской
Федерации от 27.12.91 N 3020-1 "О разграничении государственной
собственности в Российской Федерации на федеральную собственность,
государственную собственность республик в составе Российской
Федерации, краев, областей, автономной области, автономных
округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную
собственность" являлось федеральной собственностью и НПО
"Мосавтопрогресс" в 1993 году без законных оснований
приватизировало первый и цокольный этажи здания, находящиеся во
владении академии.
В связи с этим Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской
Федерации постановлением от 27.02.02 N 3968/01 отменил
постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда города
Москвы от 09.01.01 и постановление Федерального арбитражного суда
Московского округа от 06.03.01 по делу N А40-11076/00-12-188,
оставив в силе решение по этому делу Арбитражного суда города
Москвы от 11.10.2000.
С учетом названных обстоятельств судебные акты по настоящему
делу подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении спора суду необходимо исследовать
правоотношения сторон в отношении временных построек на дворовой
территории, в частности выяснить, кто выступал заказчиком
строительства этих построек и для каких целей они предназначались.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187 - 189
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
постановил:
решение от 14.08.01, постановление апелляционной инстанции от
15.10.01 по делу N А40-25666/01-53-272 Арбитражного суда города
Москвы и постановление Федерального арбитражного суда Московского
округа от 26.11.01 по тому же делу отменить.
Дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию
Арбитражного суда города Москвы.
Председатель
Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации
В.Ф.ЯКОВЛЕВ
|
