ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (определений, постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу
от 31 января 2002 г. Дело N КГ-А40/41-02
(извлечение)
Департамент государственного и муниципального имущества
г. Москвы (далее - Департамент) предъявил Институту Европы
Российсской академии наук (далее - Институт) иск об изменении
условий договора аренды от 5 января 1994 г. N 0-7/94 в части
арендной платы в связи с существенным изменением обстоятельств.
Обосновывая иск, Департамент просил применить п. 1 ст. 451
Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский
кодекс) и ссылался на следующие обстоятельства.
По спорному договору Институт пользуется нежилым помещением
площадью 3620,5 кв. м по адресу: Москва, ул. Моховая, д. 8, стр.
3В. В момент заключения договора минимальная ставка годовой
арендной платы, как один из множителей расчета арендной платы ,
составляла 17,66 руб. за 1 кв. м, затем периодически увеличивалась
в централизованном порядке; в соответствии с распоряжением Мэра
г. Москвы от 28 декабря 2000 г. N 1385-РМ с января 2001 г.
минимальная ставка стала равняться 420 руб. за 1 кв. м. Между тем
Институт вносит арендную плату исходя из минимальной ставки 1996
г.- 126 руб. за 1 кв. м; это наносит бюджету г. Москвы ущерб, так
как не обеспечивается возмещение расходов собственника на
поддержание нормального состояния помещения. Предложение об
изменении условий договора Институт оставил без удовлетворения.
Решением суда первой инстанции от 4 октября 2001 г. иск
удовлетворен. Арендные платежи установлены в размере 1520610
руб. (без учета НДС) в год или 380152 руб. 50 коп. ( без учета
НДС) в квартал. Суд исходил при этом из изменения составляющих
расчета арендной платы и применил п. 1 ст. 451 Гражданского
кодекса, согласно которому существенное изменение обстоятельств,
из которых стороны исходили при заключении договора, является
основанием для его изменения.
В судебном заседании представитель заявителя поддержал жалобу,
представители Института выступили против.
Изучив материалы дела и обсудив доводы представителей, суд
кассационной инстанции считает жалобу не подлежащей
удовлетворению.
Мотивы следующие.
В соответствии с п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса
существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили
при заключении договора, является основанием для его изменения или
расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает
из его существа. При этом изменение признается существенным ,
когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это
разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был
бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Судебными инстанциями установлено, что начиная с 1996 г.
Институт уплачивает 126 руб. за 1 кв. м за аренду нежилых
помещений, находящихся в центре Москвы; общая площадь помещений
составляет 3620,5 кв. м; договор заключен до 2018 г. В связи с
принятием бюджета Москвы на 2001 г. органами власти изменены
размер минимальной ставки годовой арендной платы, базовый размер
стоимости строительства 1 кв. м и применяемые в расчете
коэффициенты; при этом распоряжением Мэра Москвы для учреждений
данного типа установлена льготная арендная плата в 420 руб. за
1 кв. м.
Из пояснений представителя Департамента видно, что ряд
учреждений при аренде помещений в Москве в сравнимых
обстоятельствах изменили арендную плату соглашением сторон; ими
уплачивается арендная плата по ставкам, применяемым для субъектов
данного типа.
Однако Институт не соглашался на изменение условий договора,
полагая, таким образом, что вплоть до окончания срока действия
договора вправе уплачивать арендную плату в ценах 1996 г.
При таких обстоятельствах изменение по суду условий договора и
установление для Института арендной платы, применяемой при аренде
аналогичного имущества в сравнимых обстоятельствах, правомерно.
Доводы заявителя относительно неправильного применения закона
отклоняются.
Общеизвестными фактами являются малопрогнозируемость
экономической ситуации, а также непредвиденный и чрезмерный
инфляционный скачок в 1998 г.
При таких обстоятельствах внесение арендной платы в ценах 1996
г. по договору со сроком действия до 2018 г. устранило бы из
гражданско - правовой сделки признак возмездности и
эквивалентности, а также нарушило бы баланс имущественных
интересов сторон, что недопустимо в соответствии с основными
началами гражданского законодательства.
Суд кассационной инстанции считает судебные акты законными.
Обстоятельства дела установлены на основе полного,
объективного и всестороннего исследования доказательств,
представленных сторонами.
Нормы материального права применены правильно.
Порядок рассмотрения дела не нарушен.
Оснований для отмены или изменения судебных актов не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 171, 173 - 177 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной
инстанции
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 4 октября 2001 г. и постановление от 30 ноября 2001
г. Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-30716/01-64-372
оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
|
